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09.05.2022
Solides Zweifamilienhaus mit super Verkehrsanbindung und trotzdem ruhig gelegen in IZ
Lage/Immobilie:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu einem großen Spielplatz.
Die A23 ist in 5 Autominuten zu erreichen und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten befinden sich im nahen Umfeld.
Zur Immobilie gehört ein kleiner Garten den die Mieter benutzen können und PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück und vor dem Haus vorhanden.
Ideale Voraussetzungen für eine gute und hochwertige Vermietung.
Itzehoe:
Eine moderne Geschäfts- und Behördenwelt prägt das Gesicht der Innenstadt, umgeben von alten und neu geschaffenen Wohngebieten. Itzehoe liegt direkt an der Stör und ist umgeben von herrlichen Wäldern, die zu einem Spaziergang oder einer Radtour zur Entspannung einladen.
Die Stadt ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Großstädte Hamburg und Kiel oder in eines der Nordseebäder. Die Kulturangebote in Itzehoe sind reich in ihrer Vielfältigkeit und absolut sehenswert. Bei einem Streifzug durch Itzehoe gibt es zahlreiche Baudenkmäler und Sehenswürdigkeiten zu entdecken.
Baujahr:
1970
Grundstück:
Ca. 360 m²
Wohn und Nutzfläche:
Gebäude Gesamt ca. 201,3 m²
Wohnung Erdgeschoß ca. 96,03 m²
Wohnung Obergeschoß ca. 62,17 m²
Heizung:
Gas / separate Gastherme in jeder Wohnung
Bj. 2020 Erdgeschoss / 2018 Obergeschoss
Dach:
Satteldach, dunkle Pfanne
Fenster:
Kunststoff teilweise Holz
Aufteilung.:
Wohnung EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küche mit Esszimmer, 2 Kinderzimmer im Souterrain, Abstellräume.
Wohnung OG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wannenbad.
Energiebedarf:
nach Energiebedarfsrechnung 185,0 kWh /(m²•a)
Beschreibung:
Solide Immobilie mit hohem Vermietungspotential!
Stellplätze für die Wohnung im EG auf dem Grundstück, für die Wohnung im OG am Haus.
Gartenbenutzung für die Wohnungen möglich, wird bereits von der EG Wohnung genutzt.
Separater Eingang zusätzlich für die Räume im Souterrain, dadurch sehr flexible Möglichkeiten in der Vermietung.
Neue Heizthermen für jede Wohnung separat, hoher Komfort für die Mieter und geringer Aufwand für den Vermieter.
Ruhige aber zentrale, verkehrsgünstige Lage.
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet.
Mieteinnahmen:
Wohnung EG: pa. 6.660,- Netto-Kalt
Wohnung OG: pa. 4.680,- Netto-Kalt
Durch die zusätzlichen Flächen der Erdgeschosswohnung im Souterrain
und einer Anpassung des Mietzins auf den üblichen Mietspiegel könnte eine deutliche Steigerung der Netto-Kaltmiete erzielt werden. In den letzten Jahren wurden keine Anpassungen vorgenommen.
Besichtigung:
Nach Absprache mit unserem Büro.
Courtage:
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und
Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Die Maklercourtage beträgt 6,00 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.
Sie ist ebenfalls vom Käufer allein zu zahlen.
Das Bestellerprinzip findet bei Mehrfamilienhäusern keine Anwendung.
Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages!
Kaufpreis:
269.000,-- Euro
Haftung:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Daher kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, noch für verborgenen Mängel und Risiken, oder das Eintreten von Prognosen übernommen werden.
Energieausweis.pdf Grundriss EG und Souterrain.pdf Grundriss OG.pdf Lageplan.pdfZurück zur Übersicht
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30.01.2022
Wohnen mit Pferd, liebevoll gestaltetes Haus mit 1 ha Weide direkt dahinter
Lage Beringstedt: Beringstedt liegt etwa 30 km westlich von Neumünster und etwa 30 km östlich von Heide in waldreicher, ländlicher Umgebung. Der Ort ist Bahnstation der von der Nordbahn bedienten Bahnstrecke... mehr
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21.08.2021
Angebot Nr.: 202 sehr gepflegtes 3 Familienhaus in toller Lage, mit großem Grundstück
Lage Hohenlockstedt: Am Rande des Naturparks Aukrug gelegen ist Hohenlockstedt die Heimat für über 6.000 Einwohner. Der Ort weist eine intakte Infrastruktur auf. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gewerbetreibende,... mehr
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07.06.2021
Angebot Nr.: 126 Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Westerrönfeld zu verkaufen!
Westerrönfeld die Stadt am Kanal: Am Schnittpunkt wichtiger Verkehrsverbindungen gelegen ist aus dem einstigen Fischer- und Bauerndorf eine moderne Gemeinde in landschaftlich schöner Umgebung geworden.... mehr
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06.02.2021
Angebot Nr.: 125 / KfW40 Haus / Käufer-Provisionsfrei für Naturliebhaber in sonniger Süd-West Lage
KfW40 Haus / Käufer-Provisionsfrei für Naturliebhaber in sonniger Süd-West Lage in 24594 Mörel zu verkaufen. Mörel im Naturpark Aukrug: Die kleine Gemeinde Mörel liegt etwa 20 km westlich von Neumünster und... mehr
Es handelt sich hier um einen kleinen Ausschnitt des jeweiligen Angebotes zu Ihrer Information, das vollständige Exposé mit, eventuell anfallenden Kosten, Energieausweis, etc. finden Sie als Download im Angebot das Sie interessiert.Wir übersenden Ihnen auch gern das Exposé per Post nach Erhalt der Widerrufsbelehrung für Verbraucher. Die Widerrufsbelehrung haben wir zum Download für Sie bereit gestellt.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, dem Immobilienmakler von Aspern – Immobilien – Fon.: 04826 37 03 48 Fay.: 04826 37 03 47 E-Mail.: info@immobilien-vonaspern.de Döbernstr. 14 in 25551 Hohenlockstedt, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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