Verkauft!

09.05.2022

Solides Zweifamilienhaus mit super Verkehrsanbindung und trotzdem ruhig gelegen in IZ

Lage/Immobilie: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu einem großen Spielplatz. Die A23 ist in 5 Autominuten zu erreichen und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und...   mehr

Verkauft!

Wohnen mit Pferd, liebevoll gestaltetes Haus mit 1 ha Weide direkt dahinter

Lage Beringstedt:
Beringstedt liegt etwa 30 km westlich von Neumünster und etwa 30 km östlich von Heide in waldreicher, ländlicher Umgebung.
Der Ort ist Bahnstation der von der Nordbahn bedienten Bahnstrecke Neumünster–Heide.
Neben der Landwirtschaft, gewerblicher Wirtschaft, hier ein großer Verbrauchermarkt mit Markttagen, Dienstleistungsbereiche, teilweiser ärztlicher Versorgung hat sich Beringstedt begünstigt durch die sehr gute Verkehrsanbindung zu einem Wohnort für Arbeitnehmer entwickelt.
Die kommunalen Angebote wie der Kindergarten, das Freibad, die Mehrzweckhalle, der Tagungsraum und der Sportplatz stehen den Einwohnern, aber auch im Rahmen der zahlreichen Vereine und Verbände, zur Verfügung. Zwei Kinderspielplätze im Bereich des Ortes stehen für die Kinder zur Verfügung.
Seit 1972 gehört Beringstedt zur Dörfergemeinschaftsschule in der 2,8 Kilometer entfernten Todenbüttel-Realschule mit Grund- und Hauptschule.

Lage Immobilie:
Die Immobilie ist am Ortsrand von Beringstedt gelegen eingerahmt von hohen Hecken und Weiden.
Auf der überdachten Terrasse mit Blick auf 1ha Weide, kann man seinen Tag genießen und seinen Pferden zuschauen. Die Landschaft direkt vor der Haustür lädt zum ausreiten, oder zu ausgedehnten Spaziergängen, mit und ohne Vierbeiner, ein.
Ein uneinsehbarer Ziergarten mit Teich und Platz für eine Sonnenliege lädt zum ausruhen ein.
An dem Objekt wurde in den letzten Jahren diverse Arbeiten vorgenommen und die Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang geschaffen. Potential für jede Lebenslage!
Baujahr:
Ca. 1954

Grundstück:
Ca. 1.600 m² zzgl. Pachtmöglichkeit von 1ha Weide
Die Weide kann, eventuell, direkt vom Verpächter erworben werden.

Wohn und Nutzfläche:
Ca. 264,5 m²

Aufteilung.:
EG: Wohnzimmer / Schlafzimmer / Ess-Küche / Duschbad / Diele / Hauswirtschaftsraum / Wirtschaftsräume
OG: große Wohndiele / 3 Schlafzimmer / Abstellraum / Duschbad / Ausbaureserve

Keller:
Teilkeller (keine Stehhöhe)

Stellplätze:
vor dem Haus

Bauweise:
Massiv mit rotem Klinker / Satteldach

Heizung:
02/2019 Ölheizung / Küche, Wohnzimmer und Wohndiele im OG sind mit modernen Holzöfen ausgestattet, die noch nicht vorhanden waren als der Energieausweis erstellt wurde.

Energiebedarf:
nach Energiebedarfsrechnung 221,1 kWh/(m²•a)

Fenster:
EG: Kunststoff, isolierverglast 2016 erneuert
OG: Kunststoff, isolierverglast 2021 erneuert, noch nicht vorhanden waren als der Energieausweis erstellt wurde.

Elektrik:
Elektrik in 2010 erneuert.

Beschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, Lage mit uneinsehbarem Grundstück und ist ein Traum für Pferdfreunde!
Zurzeit sind hinter dem Gebäude 1ha Weide gepachtet, nach unserem Kenntnisstand kann die Weide vom Verpächter erworben werden.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig renoviert, saniert, verbessert und für alle Eventualitäten, wie z. B. eine Einliegerwohnung ausgerüstet.
- 2010 wurde im Haus die Elektrik erneuert
- 2016 die Fenster im Erdgeschoss, 2021 die Fenster im OG,
-- 07.2021 wurde der Schornstein saniert mit einem Edelstahlrohr und es wurden 3 neue Öfen installiert.
- in den letzten 2 Jahren wurden die Fußböden größtenteils erneuert, erhalten wurde der schöne Terrazzoboden in Flur und Küche.
- der Dachboden wurde mit Teppich, Infrarotheizkörpern und einem Dachfenster zum Spiel- oder Arbeitszimmer aufgewertet.
- Eine Außentreppe und eine Haustür wurden 2021 als Zugang zum OG errichtet, damit kann das OG auf Wunsch auch als Einliegerwohnung genutzt werden und bietet noch Ausbaureserven.
- 2021 neues Duschbad im OG errichtet
Hochwertige Küche, mit zwei Arbeitsflächen und angeschlossenem Hauswirtschaftsraum in gleicher Optik.
Sehr viel ist in den letzten Jahren liebevoll erneuert worden!

Besichtigung:
Nur nach Absprache mit unserem Büro.
Die Immobilie ist noch bewohnt und die Verkäufer bitten darum, dass nur über unser Büro Termine gemacht werden

Courtage:
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und
Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Mit dem Verkäufer ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,00% inklusive 19% MwSt. vereinbart.
Wichtiger Hinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Kaufvertrag auf Übernahme der halben Maklercourtage in Höhe von 3,00% inklusive 19% MwSt. gegenüber dem Verkäufer.
Die Courtage ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages!

Kaufpreis:
389.000,-- Euro VHB

Haftung: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Daher kann keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, noch für verborgenen Mängel und Risiken, oder das Eintreten von Prognosen übernommen werden.

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